白石商事有限会社 不動産事業部 鹿児島県薩摩郡さつま町

不動産購入時にかかる諸費用

仲介手数料

購入する物件を仲介した不動産会社へ支払う手数料です。

仲介手数料には、上限が決まっています。物件価格の3%に6万円(+消費税)を加えた額です。

例)物件価格 3,000万円 の仲介物件の場合、

(物件価格 3,000万円 × 3% + 6万円) × 消費税(1.08) = 仲介手数料 103,6800円

印紙税

購入する物件の売買契約書や建物の建築請負工事契約書、金銭消費貸借契約書に印紙を貼り消印をして納税します。

登録免許税

購入する物件を登記する際にかかる税金です。

登記手数料

購入する物件の登記を司法書士に依頼した場合に支払う手数料です。

不動産取得税

購入する物件の取得に課される税金です。

固定資産税

購入した物件の所有者に課される税金です。

保証料

連帯保証人の代わりに保証会社に保証を依頼するために支払う費用です。

団体信用生命保険料

団体信用生命保険に加入すると、万一、返済の途中で加入者が死亡または高度障害状態になった場合に、保険金で住宅ローンの残額に充てることができます。

融資手数料

融資を受ける金融機関や保証会社に支払う事務手続の手数料です。

火災保険料

建物や家財等の財産が、火災や自然災害・盗難等の危険に見舞われたときに、その損害を補償する保険料です。

地震保険料

  • 地震保険は、そのエリアや建物の構造によって保険料が異なります。
  • 地震保険に単独では加入できず、火災保険と一緒に加入しなければなりません。
  • 居住用の建物と家財が対象となります。
  • 地震保険で加入できる保険金は、火災保険の保険金の50%までとなっております。

その他の費用

お引越し費用や家具・カーテン・家電、近隣の方々へのごあいさつなどがあります。

不動産売却時にかかる諸費用

仲介手数料

※上記、仲介手数料の項目をご参照ください。

印紙代

売却する物件の売買契約書に印紙を貼り消印をして納税します。

抵当権等抹消費用

抵当権抹消費用とは、金融機関に設定されている抵当権を抹消するためにかかる費用です。

測量・解体費用

隣地との境界を確定させる場合、面積を確定させる場合に必要になります。
家屋を解体し更地として売却する場合には必要となります。

譲渡所得にかかる税金

物件の売却により利益が出た場合、所得税と住民税がかかります。

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